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整合资源创新方法 高效推进项目进程----青年路廉租房建设记实

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2007-11-15 00:00 来源:办公室、投资一部
    为落实国家的政策要求,做好我市廉租住房建设的管理工作,切实改善我市城镇低收入居民的居住条件及生活环境,今年以来,海口市委、市政府加大推进廉租房建设的力度。根据市政府有关指示,青年路廉租住房建设项目由市房产管理局作为业主单位,公司作为代建单位负责项目的全程建设管理工作。
    韩柏董事长对该项目高度重视,多次召开专门会议进行部署,并强调要发挥公司敢打硬仗的精神,争取以最快速度推进项目建设,圆满完成市政府交办的任务。在此基础上,针对该项目涉及部门多、遗留问题多、时间紧、手续繁杂及公司人手有限等问题和现状,充分发挥创新精神,对内外资源进行有效整合。
    在焦副总的主持下,投资一部、房产项目指挥部具体负责青年路廉租住房建设任务,他们主要通过对内加强文件跟办,对外加强与各职能部门对项目设计、规划报建、工程招投标、土地清理等前期重大、关键事项的沟通、协调工作,有力地提高了整个项目的进展速度,承接任务两个月来,规划报建已获通过,施工图纸和概算基本完成,并确定了无标底招标方案,招标公告已经发布,青年路廉租房项目按照市委、市政府要求于11月底正式开工的目标指日可待。
    一、人力资源整合
    根据韩柏董事长指示,在公司人手有限的情况下,对内部人力资源进行有效整合,其中由总工办、投资一部、财务审计部、房产项目指挥部等部门业务骨干组成廉租房项目小组,具体负责廉租房项目建设事宜。
    二、技术资源整合
    针对规划设计和工程造价两项关键性技术工作,为充分利用公司的专业技术资源,把廉租房的技术管理工作做扎实,公司抽调各部门精干技术人员成立审图小组、造价审核小组,通过分工协作,提高团队整体作战能力。一是以投资一部为总协调,加强与设计院、市政府、旧改办、房管局、规划局、国土局、园林局、消防局、国安局等部门的沟通协调力度,整合外部资源,加速推进项目规划报建。二是由财务审计部、纪检督察室、工程部相关人员组成造价审核小组,负责项目的总体概算及工程造价审核。三是由房产部具体人员牵头组成审图小组,负责图纸的审查及优化设计工作。
    通过对公司人力资源及技术资源进行整合,采取分工协作和跨部门团队配合的工作方法,合理利用了公司的人力资源,加强了部门间的沟通,提高了团队战斗力,为项目顺利推进打下坚实基础。
    在公司人员、技术配备充分的情况下,制定了交叉作业的立体网状工作策略。一是加强对部门文件在公司内部的跟办,做到内部文件快速流转;二是在项目设计、规划报建、工程招投标、土地清理等重大关键事项上,与外部各职能部门进行充分沟通。通过采取交叉作业,平行推进的方法,大大提高了整个项目的进展速度,为该项目按期开工建设赢得了宝贵的时间。
    经过两个多月的艰苦奋斗,青年路廉租房项目进展顺利,目前规划报建已经获得通过,施工图纸和概算基本完成,确定了无标底招标方案,招标公告已经发布,若市国土局负责的土地供应工作能在11月底前完成,则该项目将按照市委、市政府要求于11月底正式开工建设。
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